南充北湖路一单元增设电梯申请公示遇阻，新闻热线帮忙啦

本属于惠民美事的老旧小区加装电梯，却时常因邻里间协商以及程序相关问题而陷入停滞状态，致使那些期盼着便利的住户，尤其是老年人，只能对着楼无奈叹息 。

住户的迫切需求

北湖路408号1单元里，4至6楼住着9户居民，多数居民年龄超70岁，1至3层是商业用房，层高4.5米，居民回家得攀爬相当于普通住宅4层以上高度，日常出入很吃力，所以所有高层住户都强烈盼着加装一部梯。

于小区内侧的这些住着居民们平时日常出入所经通道跟临街商铺的动线呈完全分离状态。时间是早在2020年12月的时候，有9户居民联合起了名字向所属的稻香路社区送上添设电梯的经书写好的申请，并且得到了社区初步同意的盖章为其后工作开创开端 。

程序上的卡顿

尽管前期已获社区盖章予以同意，然而因各类缘由，加装电梯的项目并未即刻推进。直至近期，居民们打算步入公示设计图纸的阶段时，流程却陷入停滞。社区方面未依预期开展公示，这致使满怀期待的居民们心生不解与焦急之情。

社区暂停公示，居民们得知其理由是程序不完备，按规定加装电梯需征求本单元全体业主意见，4至6楼住户全部同意，然而1至3楼产权方向作为业主的其一，却未被征求意见，所以当前材料不符合公示要求。

产权的特殊性质

核心问题在于，1至3楼产权存在特殊性。此处3层商铺不是个人业主所拥有，而是稻田路社区的集体资产。这就意味着，其所有权归属社区集体，决策也需相应集体程序。

于这个情况而言，是不是同意去加装电梯，可不是单凭社区居委会就能够简单决定下来的，而是一定要经由社区集体资产有着法定决策资格的主体，也就是居民代表会议来开展表决才行。不过，产权性质存在有差异，这就直接致使决策流程变得不一样，而这恰恰就是当下处于僵局的关键要点所在。

规定的明确要求

关于既有住宅加装电梯事项，依据四川省给出的指导意见，当开启加装程序之时，要满足有着明确规定的业主表决比例这一条件。详细来讲，本单元里面，必须有加装程序方面专有部分面积占到双三分之二以上，同时业主人数也达到双三分之二以上的业主来参与表决权行使，而且，在这些参与表决的业主之中，还又要获取到面积和人数都达到双四分之三以上的业主同意才行。

就北湖路 408 号 1 单元来讲，1 楼到 3 楼的社区资产，在面积以及户数（当作一户看待）方面，所占比重是很大的，其意见是不能被绕过的。就算高层住户百分之百都同意，然而缺少这部分产权的正式意见，在法律程序这一方面，是没办法致使启动条件得以满足的。

社区的决策流程

稻香路社区的负责人表明，社区对高层住户的困难予以理解，且会尽快去履行集体决策的程序，社区要召集14位居民代表，针对同意该单元加装电梯这件事开展正式表决，这个过程是需要时间来筹备以及组织的。

由居民代表会议进行表决，表决通过之后，社区作为产权人出具同意意见，如此，整个单元的业主意见征集，才会被视为完整，项目才能够进入设计方案的公示环节。社区作出承诺，会加快进度，不过具体的时间表，仍然需要等待会议召开 。

居民的焦急等待

住户们以杨先生作为代表，此刻只能耐心去等待社区的表决结果，他们期望这个过程能够尽可能高效，从而早日获得一个明确的答案。不管是通过，还是否决，一个确定的结果都能够让他们去决定下一步要怎样行动 。

要是表决得以通过，他们会满心欢喜地持续去推进后续的报建、筹资以及施工一项一项进程；要是未能通过，他们同样得直面现实状况，并且有可能会试一试别的解决方案，像是跟社区一同进一步去协商补偿方案，又或者去探寻其他形式的上下楼辅助设施办法 。

阁下所处的小区有无碰到过相似的老旧楼房增添电梯棘手问题？针对怎样去平衡高层与低层业主的权益、顺利施行惠及民众的政策这方面，您存有啥不错的提议？欢迎于评论区域分享您的经历以及看法，要是觉着本文具备助益，也请给予点赞予以支持。